Déroulé
De la commande au dossier, sans rendez-vous.
Tout se fait en ligne, en quatre étapes. Le parcours dépend de votre projet : choisissez-le pour voir les pièces à réunir et ce que vous recevez. Prévoyez quinze à vingt minutes pour le questionnaire, vos documents à portée de main.
Le dossier de votre résidence principale ou secondaire
25 €, deux PDF : un dossier de neuf pages et sa synthèse d'une page, que vous envoyez vous-même aux banques de votre choix.
Vous commandez
25 €, réglés en ligne.
- Vous choisissez « Résidence principale » ou « Résidence secondaire » sur la page de commande.
- Un compte est nécessaire pour commander par carte : il se crée avec votre adresse e-mail et sert ensuite à suivre votre dossier.
- Paiement par carte bancaire ou Apple Pay.
- Le reçu arrive aussitôt. Le courriel d'accueil suit, au plus tard le jour ouvré suivant : votre numéro de dossier et le lien de votre page de dossier, où se trouvent la liste des pièces et le questionnaire.
Vous envoyez vos pièces et vos réponses
Sur votre page de dossier, en plusieurs fois si besoin.
- Le compromis ou l'annonce du bien, votre dernier avis d'imposition et votre dernier bulletin de salaire, les devis s'il y a des travaux.
- Au questionnaire : vos revenus, votre situation, vos crédits, votre épargne, votre loyer actuel, l'apport et la durée souhaitée, et ce qui vous décide à acheter.
- En l'envoyant, vous pouvez demander que la fabrication commence tout de suite ; sinon, elle commence à la fin de votre délai de rétractation de quatorze jours.
- Une pièce vous manque : cochez « Je ne l'ai pas : je donne les chiffres à la place » et indiquez-les dans le questionnaire.
- Nous confirmons la réception et signalons ce qui manque.
Nous fabriquons le dossier
Calculs, mise en page, puis relecture.
- Le budget du foyer avant et après l'achat, et le taux d'effort de chaque année du prêt selon la norme du HCSF.
- Pour une résidence principale : le prêt à taux zéro si vous y avez droit, et les frais de notaire au taux des primo-accédants.
- Pour une résidence secondaire : les deux échéances et les charges du second logement.
- Le prix du bien face aux ventes comparables de la commune, et le tableau d'amortissement de chaque prêt.
- Chaque page est relue à la main. Si une information manque ou se contredit, vous recevez un courriel.
Vous recevez et vous l'envoyez
Vos deux PDF sous 48 heures ouvrées après réception du questionnaire et de la dernière pièce, si vous avez demandé à commencer tout de suite.
- Le dossier de neuf pages, de la couverture à la liste des pièces.
- La synthèse de financement d'une page, tableau d'amortissement compris, pour un premier contact avec chaque banque.
- Vous les envoyez vous-même aux banques de votre choix, avec les pièces listées en dernière page.
À préparer
Ce que nous vous demandons.
Seulement ce qui sert à fabriquer un dossier complet et sourcé. Les autres justificatifs que la banque exige au dépôt, vous les joindrez vous-même : le dossier en dresse la liste en dernière page.
Pièces
- Le compromis ou l'offre acceptée, sinon l'annonce du bien
- Votre dernier avis d'imposition, pour chaque emprunteur
- Votre dernier bulletin de salaire, pour chaque emprunteur
- Les devis des travaux, signés ou non, s'il y en a
- Des photos et le diagnostic de performance énergétique, si vous les avez
Au questionnaire
- Vos revenus, votre situation familiale, vos crédits en cours et votre épargne
- Votre loyer actuel et votre revenu fiscal de référence, pour le budget et le prêt à taux zéro
- L'apport et la durée de prêt souhaitée
- Pour une résidence secondaire : la taxe foncière et la taxe d'habitation du bien, que le vendeur peut vous donner
- Ce qui vous décide à acheter, en quelques lignes
Le dossier de votre investissement locatif
Dès 50 €, trois PDF : le dossier complet avec plans et 3D, la synthèse de financement et le prévisionnel d'exploitation.
Vous commandez
Règlement en ligne, selon le nombre de logements.
- 50 € jusqu'à 2 logements, puis 15 € par logement supplémentaire, jusqu'à 20. En nom propre ou en société.
- Un compte est nécessaire pour commander par carte : il se crée avec votre adresse e-mail et sert ensuite à suivre votre dossier.
- Paiement par carte bancaire ou Apple Pay.
- Le reçu arrive aussitôt. Le courriel d'accueil suit, au plus tard le jour ouvré suivant : votre numéro de dossier et le lien de votre page de dossier, où se trouvent la liste des pièces et le questionnaire.
Vous envoyez vos pièces et vos réponses
Sur votre page de dossier, en plusieurs fois si besoin.
- Vous glissez chaque pièce en face de la ligne qui la concerne, en PDF ou en photo lisible.
- Au questionnaire : le mode de location, le loyer visé, le régime fiscal envisagé, puis votre situation ou celle de la société.
- En nom propre, vous pouvez demander en l'envoyant que la fabrication commence tout de suite ; sinon, elle commence à la fin de votre délai de rétractation de quatorze jours.
- Une pièce vous manque : cochez « Je ne l'ai pas : je donne les chiffres à la place » et indiquez-les dans le questionnaire.
- Nous confirmons la réception et signalons ce qui manque.
Nous fabriquons le dossier
Calculs, plans, 3D, puis relecture.
- L'échéancier, la fiscalité du régime retenu, trois scénarios d'exploitation et la sensibilité au loyer.
- Les plans redessinés à partir de votre plan ou de votre croquis, et la maquette 3D du projet.
- Le prix et les loyers face au marché local, mesuré sur les ventes réelles.
- Chaque page est relue à la main. Si une information manque ou se contredit, vous recevez un courriel.
Vous recevez et vous l'envoyez
Vos trois PDF sous 48 heures ouvrées après réception du questionnaire et de la dernière pièce, si vous avez demandé à commencer tout de suite.
- Le dossier complet, plans et 3D compris.
- La synthèse de financement et le prévisionnel d'exploitation, d'une page chacun.
- Vous les envoyez vous-même aux banques de votre choix, avec les pièces listées en dernière page.
À préparer
Ce que nous vous demandons.
Seulement ce qui sert à fabriquer un dossier complet et sourcé. Les autres justificatifs que la banque exige au dépôt, vous les joindrez vous-même : le dossier en dresse la liste en dernière page.
Pièces
- Le compromis ou l'offre acceptée, sinon l'annonce du bien
- Un plan coté, ou un croquis avec les dimensions, même à la main
- Un avis de valeur locative, ou une estimation écrite du loyer : agence, gestionnaire ou annonces comparables
- Les devis des travaux, signés ou non, s'il y en a
- Votre dernier avis d'imposition et votre dernier bulletin de salaire ; pour une société, les statuts et l'avis d'imposition de chaque associé
- Si le bien est déjà loué en partie : les baux en cours
Au questionnaire
- Le mode de location et le loyer visé
- Le régime fiscal envisagé
- Vos revenus, vos crédits, votre épargne, l'apport et la durée souhaitée
- En option, votre track record : jusqu'à trois opérations déjà menées, avec une photo chacune
Pour tous les dossiers
Pièces, mise à jour et confidentialité.
À quoi servent les pièces
À deux choses : vérifier la cohérence des montants du dossier, et établir la liste des pièces à joindre lors du dépôt, qui figure en dernière page. Elles ne servent qu'à votre dossier et sont supprimées trente jours après la remise, automatiquement.
Vous préférez ne pas envoyer certains documents ?
Donnez-nous les chiffres qu'ils contiennent, directement dans le questionnaire : montants, dates, établissements. Le dossier est monté sur vos déclarations, et la banque vérifie les originaux au dépôt.
Après la livraison
Un chiffre change ? On met à jour.
Prix renégocié, devis reçu, taux proposé par une banque, durée modifiée : dans les 30 jours suivant la livraison, vous nous envoyez la modification et vous recevez le dossier régénéré. Au-delà, ou pour un autre bien, c'est une nouvelle commande.
Confidentialité
Vos informations servent à votre dossier, à rien d'autre.
Elles sont conservées le temps de la fabrication et de la période de mise à jour, puis supprimées. Le dossier livré est à votre nom : il porte seulement notre logo, sur la couverture et en pied de page. Détail sur la page données personnelles.
Votre dossier, prêt à être déposé.
Un dossier sur mesure à partir de 25 €, pour votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.